꼬마빌딩 매매 시 “반드시” 고려할

1. 투자대상의 입지분석

건물을 팔 때 가장 중요한 것은 대상 건물의 위치다.

위치가 가장 중요하다고 말하는 이유는 무엇입니까? 먼저 유동성입니다.
부동산은 주식, 예금 등의 자산과 마찬가지로 즉시 현금화하기 어려운 특성이 있습니다.
따라서 내가 원하는 시간에 출금할 수 있는 유동성이 중요합니다.

두 번째 이유는 수익성입니다.
아파트와 달리 건물 매매금액은 본인 건물과 옆 건물이 다르기 때문에 같은 금액으로 산정할 수 없습니다.
일반적으로 좋은 위치는 좋은 상업 지구를 가지고 있고, 도로는 넓고 곧고, 북쪽을 향하고 있으며, 모퉁이에 있습니다.

물론 이 조건을 모두 충족하는 아이템은 많지 않으며, 충족되면 환경보다 훨씬 높은 가격에 거래됩니다.
그래서 좋은 위치에 있는 부동산을 사면 되팔 때도 주변 지역보다 높은 가격에 팔 수 있습니다.

또한 투자지역의 인구밀도와 교통시설도 고려해야 한다.

2. 건물 매각 비용

건물 매각에 수반되는 비용을 간과할 수 없습니다.
부동산, 건물 매매, 자본 성장을 위한 거래많은 일이 벌어지고 있으므로 구매와 판매 사이에 충분한 자본 이득을 만들어야 합니다.

부동산의 경우 건물 매매는 거래비용이 높아 진입장벽이 높다.
건물 매각 시 발생하게 될 건축 부가가치세(공제), 매입세, 수수료, 등록비 등 추가 비용을 미리 예측해 예산을 짜는 것이 필요하다.

건물 전환이나 신축을 계획하고 있더라도 미리 공사비를 산정하고 계산해야 합니다.

3. 작은 건물의 승률

건물을 팔 때 대부분의 투자자들은 대출을 받아 건물을 구입합니다.
그러므로 수익이 대출 이자를 초과하는 건물은 안정적인 투자입니다.
일반적으로 수익률은 해당 지역의 요구수익률을 기준으로 하며, 수익률이 요구수익률을 상회하는 경우 충분히 검증할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급한 바와 같이 최근 소규모 건물 매각에 있어서 가장 중요한 고려사항은 ‘가격대’이다.
수익률이 대출금리보다 낮더라도 이자를 갚을 현금흐름이 충분하고 더 큰 시세차익이 기대된다면 어떤 경우에는 이자를 내고도 건물을 살 수 있습니다.
대표적인 지역이 강남 리틀빌딩이다.

그러므로,

좋은 위치에 있는 부동산을 합리적인 가격에 매입합니다.

자신의 현금 흐름과 자본을 정확하게 기록하고 정리합니다.

이를 위해 좋은 컨설턴트를 사용하여 시간과 비용을 절약하십시오.

성공적인 건물 매각을 위해서는 이 3가지를 고려해야 합니다.