나의 임대인은 법인일지도 모른다.
반대로 법인 투자에서 임차인이 느끼는 보증금에 대한 위협을 항상 신중히 생각해야 한다.
(이는 개인 임대주택을 임대하는 경우도 마찬가지이다.
) 항상 세입자의 입장도 생각해 보자.
자기 돈만큼 남의 돈도 소중하다.
임대인이 법인일 경우 1. 전세보증보험 가입방법은 여기에 자주 나와 있다.
https://m.blog.naver.com/neorni 안녕하세요!
네오 실전경매 네오리더스입니다 오늘은 임대인이 법인인 경우에도 전세보증보험 가입… m.blog.naver.com
2.4대 보험완납증명서를 요청한다.
직원이 있는지 알아보기 위해서다.
임차인 입장에서 경매에 부쳐져 임차보증금 등을 변제받을 때 국세, 3개월 임금채권 등 미납채권을 먼저 변제한 뒤 매각대금을 받을 수 있기 때문이다.
법인세는 국세이기 때문에 미납 시에는 압류로 파악할 수 있지만 3개월 임금채권 등은 압류 등으로 파악할 수 없다.
등기부상 기재되지 않은 선순위이므로 3개월 임금채권 등을 확인한다.
https://blog.naver.com/kirbypuckett○부동산시장은 일부 재테크 전문가의 관심을 넘어 전 국민의 관심사가 되고 있습니다.
일반 시민들도… blog.naver.com
법인임대문제-법인이 임대인일 때-법인아파트에 특수관계인이 임대할 때도 임대대출이 나온다.
법인이 임대인일 때 임대업이 있으면 청소년 중소기업 임대가 나온다.
법인이 임대인일 경우 임차인 1금융 전세자금 대출은 소득 3.35배 or 2.2억 중 낮은 금액까지가 한도이다.
법인이 임대인인 경우 전세금이 매매가보다 비싸더라도 HUG 전세보험 가입이 가능하다.
법인임대문제-법인이 임차인인 경우-법인임대인은 임대권을 설정하여야 한다.
개인처럼 확정일이나 전입신고로 보장되는 것이 없기 때문이다.
- 법인임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없다.
- 법인 개인 모두 전세권 설정을 하면 임차인이 해당 설정금액을 지불한다.
사소한 법인대출 문제나 아파트 잔금대출 법인은 아예 불가능하다.
‘삐뚜삐’만아파트 중도금 대출도 안 되는 것으로 보면 된다.
법인에 의한 다중금융 대출이 가능하며 분양권을 인수하는 경우도 있다.
오피잔금 대출도 가능하다.
법인에서 사무실 매수의 경우 대출은 6080% 정도 지역에 따라 다르다.
신규법인 구법인화에 따라서 다르지만, 신규쪽이 잘 나온다.
- 관문이 있는 근생법인으로 인수해도 대출이 나온다.
독자적인 탁감-지식산업센터도 법인 명의로 제2금융 융자가 가능하다.
법인 명의의 주택담보사업자 대출은 대표만 가능하다.